上海楼市新政落地,房价还会上涨吗

今天上午，上海楼市新政落地，让不少人再次掏出计算器，噼里啪啦的计算。

有网友说，长期来看，北上广深的房价其实很好预测，无非就是“涨涨涨”！而生活在这里年轻人，总感觉这座城市“欠”自己一套房。

今天上午，上海楼市新政新闻发布会刚一结束，就有不少媒体放出标题：上海史上最严楼市新政落地↓↓↓

这项政策包含了几大要点：

1、此前，非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，为从购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整后，限购缴税年限变为5年及以上。虽然与北京同为全国最高门槛5年，但比北京增加了“已婚”条件。

2、从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

3、将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。

4、将严肃查处房地产违法违规行为，进一步强化房地产市场监管，规范从业行为。严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

就在新政出台的前一天，上海楼市刚刚经历了一场疯狂↓↓↓

媒体报道：上海楼市昨日（24日）陷入“疯狂”。昨天一天一手房成交量超过套。大量网签需求的涌入，甚至导致上海市新建商品房合同备案系统响应缓慢，不得不让“技术人员设法解决”，并将网上合同备案系统签约时间延长至24时。网签中心交易员也做好了加班到深夜的准备。

套是什么概念？根据中国指数研究院数据，最近一周上海市一手住宅的日均成交量（含保障房）仅套；去年3月日均成交在套左右。

涨涨涨！

无论是今天上海出台的新政，还是两会期间央行关于首付贷、房价的回应，都与最近一段时间，“北上广深”几大一线城市的房价飙升密不可分。

日前，国家统计局再度发布年2月70城房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，上涨的城市则有47个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为3.6%。其中，深圳同比环比涨幅均列北上广深四城之首。

房价上涨也让人看到了很多诡异的新闻。有为涨价而不惜说自己有病的↓↓↓

有为了按照一套房购买不惜假离婚的↓↓↓

还有肆意加价的↓↓↓

今年以来，房价也确实疯狂。先来看看“北上广深”四城目前的二手房均价。下图是今年1月，乐居网发布的全国百城房价排行榜的前五名的城市↓↓↓

公开资料显示，过去15年我国房价涨势迅猛。年前后，全国平均房价维持在元/平方米左右，从年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从元、元到元、元，再到突破万元大关，直到年才稍微放缓。总体来看，到目前为止，在北京、上海、深圳等热门城市，单价4、5万的房子已随处可见。

想捡便宜？难！

进入年不久，很多媒体就描述“中国房地产市场在低迷中崛起”，个别城市开年两个月的涨幅已接近年全年的上涨幅度。一线城市再现“日光盘”、业主为加价宁愿违约……继契税下调之后，央行再次降准，楼市貌似进入一场“狂欢”。

房价暴涨，人们的心态也开始发生变化：没房的，十万火急的想抢一套；已经有房的，着急忙慌的换，希望能够低买高卖；手握多套房产，纯粹等着卖的，则毫不犹豫地抬价，生怕自己卖便宜了……

新房开发商则永远是一副“快来抢我”的状态！其实，每个楼盘开盘十几栋楼，一次一两栋的卖，当然总会营造出一种“哄抢”的气氛！即使在房价最冷的时候，他们依然会说：快买吧，下个月均价可就不是这个数啦！

于是，原本旨在刺激二三线城市去库存的新政，却激发了人们和资本逐利的本性，导致需求一直旺盛的一线城市房价暴涨。

有一篇文章说得挺好：房价暴涨，考验的是人性。只是没几个人经得起考验。有人这样概括多年来的一线城市的房价走势及市场心态：

税费要增加了，涨！理由是：趁着便宜都在买，还不赶紧涨？

税费要降低了，涨！理由是：税费降低肯定买房人暴增。到时候房价上涨的可不是那点税费能抵消的！

手上有闲钱了：买！理由是：总比买股票、贵金属、期货靠谱吧，好歹能落下一套房！

房价跌了：买！理由是：赶紧捡便宜啊！

房价涨了：买！理由是：再不买更买不起啦！租房？他们并没容易多少

在高房价的压力之下，不少年轻人开始选择租房，甚至有人打算租一辈子。然而租房对他们就会容易很多吗？

先来了解下大家的收入情况。某国内著名招聘平台分析了近5年各高校应届生起薪的一个情况，并结合宏观经济趋势以及行业的薪酬增长率，建立了一个模型，预测了年高校应届生的一个起薪情况：

日前，丁丁租房发布《北京租房生活报告》称，北京租房人口已经达到万，占北京常住人口的三成。大家可以感受一下北京各地区一居室的租金：

“魔都”的情况也好不到哪去。相关数据显示，届本科、高职高专毕业生平均签约薪资分别为元/月、元/月。百姓网发布《90后租房报告》如果一个90后本科毕业生要在“魔都”生活，依据今年上海6月一室户元/月的平均租金，房租占据了收入的2/3，再加上其他费用，基本沦为“月光族”。

所以，很多人认为，如果一个月数千元的租金已经赶上买房月供了，那么为什么不咬咬牙买一套房子，然后拿钱养自己的房子呢？这样，若干年下来，租房的人花了钱什么也没有落下，还得忍受房东和中介的欺负；而买房的人手中却有一套属于自己的房子。

对于很多人而言，无论媒体再怎么说：大家都不买房、国外都租房……在大城市有个属于自己的窝，依然是很多人的第一选择。

还有网友列举了买房和租房的心态区别：

买房具有保值升值功能，带来归属感。没房的天天盼着房价跌；有房的天天盼着房价涨。没房的时候，赚的钱都交给了房东。有房的时候，自己就是房东。

没房的时候，觉得住房公积金交与不交都一样；买房的时候，才知道五险一金不白交。没房的时候，什么都不敢买，搬家的时候还不是要扔；有房的时候，什么都爱往家里带。

3月2日，腾讯房产“两会互动：我有问题问部长”的直播调查显示，房价仍是网友最关心的问题。43%的网友关心未来房价的走向。网友对于房地产其他